可移動工業(yè)除濕機
三月下旬以來,各地紛紛出臺樓市限購政策,截止2017年3月29日,全國已有45個限購城市,主要集中在一二線城市。限購政策主要包括提高首付比、限制購買套數(shù)、嚴查社保繳納時間、降低貸款年限等常規(guī)手段。北京、廣州等地還出臺了此前沒有過的新政,例如北京有史以來首次強調(diào)商辦項目個人不得購買。
記者從奧維云網(wǎng)獲得的大數(shù)據(jù)分析顯示,隨著限購籃子越來越大、調(diào)整政策不斷推陳出新,會對家電產(chǎn)品的需求釋放產(chǎn)生一定的負面影響,但影響不會太大。原因主要有以下幾個方面:
新增需求逐步減小,更新需求成主流從對消費行為研究判斷,新增需求對家電市場總量的影響占三成左右,更新需求仍然保持著市場的驅動力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影響,更新需求主要受到技術創(chuàng)新、產(chǎn)品普及程度、生活方式改變的因素影響。
而從實際房地產(chǎn)銷售層面來看,限購政策會間接影響新增需求,而對更新需求影響甚微。甚至會因為政府倡導房子是用來住的,而不是炒的導向,會增加實際住房的需求,反而會間接利好家電產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調(diào)控,一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應,短期內(nèi)不會顯現(xiàn)出來。
限購之后房地產(chǎn)走勢撲朔迷離,福兮?貨兮?需靜觀其變對于限購政策來說,措施最多最嚴苛的應該就是北京了,從2010年北京開始實施限購政策以來,每次限購之后房價往往會有一小波的回調(diào),但過了一段時間后,往往會抬頭上漲。其實北京并不是個案,在限購的各大城市中,其房價走勢跟北京大同小異。地產(chǎn)市場遵循吉芬悖律,房價越漲,搶購的人越多。
此次限購之后,若房地產(chǎn)走勢仍然會再現(xiàn)以往的歷史規(guī)律,那么成交量的復蘇勢必會提振家電行業(yè)的新增需求,并加快主流企業(yè)向高端轉型的步伐,進而帶動更新需求的增長。長期來看,新增需求的下降會在一定程度上被抵消。
調(diào)控將成常態(tài),智能家電將獲得突破性發(fā)展近年來,隨著房地產(chǎn)市場的快速增長,調(diào)控、限購已經(jīng)成為司空見慣的詞語,可以斷定,未來相當長的一段時間里,調(diào)控將成為常態(tài)。家電市場歷經(jīng)樓市調(diào)控已經(jīng)不是一次,未來依然會接受這種常態(tài)化的考驗,過度擔憂實屬多余。
奧維云網(wǎng)()的數(shù)據(jù)顯示,智能化可以作為家電市場應對樓市調(diào)控的一個突破點。以空調(diào)行業(yè)為例,2016年開始密集發(fā)布智能新品,語音識別、人機對話、遠程操控等等,各企業(yè)均在不同方向上對智能技術進行研發(fā),帶給消費者升級體驗。除了激發(fā)新增用戶的購買需求,更能撬動規(guī)模龐大的更新市場。
總之,對于房地產(chǎn)限購,家電行業(yè)既要有充足的心理準備,也不必過分擔憂。畢竟,家電行業(yè)經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是這一輪了,家電作為改善生活品質(zhì)的產(chǎn)品,在消費升級的大背景下更容易被激發(fā)出需求。因此,家電廠商重要的功課是,創(chuàng)造出更好的產(chǎn)品,改善和提升服務的水平,修煉好內(nèi)功才能以不變來應萬變。